Daños debidos a filtraciones:
Certificamos el daño por humedad ascendente (de cimientos), desde terrazas y techos, pérdidas en caños, etc.
Incendios:
Realizamos la cuantificación de daños muebles e inmuebles.
Garantía de Obra Nueva:
Nuestros peritos certifican la existencia de vicios ocultos de construcción, sus consecuencias, etc.
El codigo civil establece:
"Art. 1.646. Tratándose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración, recibidos por el que los encargó, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si ésta procede de vicio de construcción o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provisto éstos o hecho la obra en terreno del locatorio.
Para que sea aplicable la responsabilidad, deberá producirse la ruina dentro de los diez años de recibida la obra y el plazo de prescripción de la acción será de un año a contar del tiempo en que se produjo aquélla. La responsabilidad que este artículo impone se extenderá indistintamente al director de la obra y al proyectista según las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer.
No será admisible la dispensa contractual de responsabilidad por una ruina total o parcial.
Art. 1.647. Los empresarios constructores son responsables, por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales, de todo daño que causen a los vecinos.
Art. 1.647 bis. Recibida la obra, el empresario quedará libre por los vicios aparentes, y no podrá luego oponérsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado.
Este principio no regirá cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos. En este caso, tendrá el dueño sesenta días para denunciarlos a partir de su descubrimiento. "
Edificios antiguos
Los edificios de cierta antiguedad sufren en ocasiones daños, a causa de, entre otros motivos:
- la acumulación de deformaciones debido al paso del tiempo lo que se manifesta en fisuras y grietas,
- los movimientos del terreno
- obrecarga imprevista y accidental.
- envejecimiento o deterioro de los materiales lo cual debilita la resistencia de los mismos.
Nuestros peritos verifican la existencia de fallas estructurales, debidas a vibraciones, descenso de apoyos, etc.
Balcones
Los distintos cerramientos y colocación de elementos que sobrecargan los balcones, provocan un excesivo trabajo de los materiales, aumentando el riesgo de colapso.
La Constitución de la Ciudad de Bs. As. establece lo siguiente: "(...) Obligaciones del Propietario relativas a la conservación de las obras: "es obligatoria la inspección técnica específica del estado de conservación de distintos elementos como balcones, terrazas, azoteas y otros que serán controladas por la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro.(...) "
Realizamos la inspeccion y verificación de grietas, fisuras, desprendimientos de material, etc. en frentes y balcones. |
